Imóveis novos tiveram variação mensal de 1,9% em Curitiba, em novembro.

Os imóveis novos em Curitiba tiveram variação mensal de 1,9% em novembro de 2013, de acordo com a última pesquisa de preços realizada pela Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR). Desse modo, o preço médio do metro quadrado privativo dos lançamentos na capital paranaense chegou a R$ 5.651,07. O presidente da entidade, Gustavo Selig, acredita que, considerando janeiro a dezembro de 2013, a valorização dos apartamentos novos em Curitiba deve corresponder ao dobro da inflação no período, índice este que deve fechar entre 5,5% e 6%, segundo projeções do Banco Central.

“Os imóveis novos vão continuar a valorizar na capital paranaense seguindo esse patamar de regularidade, acima da inflação. O principal motivo para a alta é o aumento do preço dos insumos como materiais, mão de obra e equipamentos”, prevê Selig. O Custo Unitário da Construção (CUB), no Estado, teve reajuste de 6,56% em 2013, segundo dados do Sindicato da Indústria da Construção Civil no Paraná (Sinduscon-PR).

Confirmando a tendência do período anterior, a maior variação entre os meses de outubro e novembro de 2013 se deu para os apartamentos novos de um dormitório, studios e lofts, que acumularam alta de 2,7%, com preço médio do metro quadrado privativo de R$ 6.065,00. Os imóveis de quatro e três dormitórios tiveram praticamente o mesmo índice de reajuste, de 2% e 1,9%, com R$ 7.570,00 e R$ 5.619,00 de preço médio do metro quadrado, respectivamente. O preço médio do metro quadrado privativo dos apartamentos de dois dormitórios teve reajuste de 1,3%, chegando a R$ 5.231,00.

“Os dados revelam a estratégia usada pelas construtoras  e incorporadoras no ano passado, com o direcionamento de seus lançamentos para os segmentos de alto padrão e luxo, desde os imóveis compactos até os com maior espaço interno. Além disso, o setor se volta para os empreendimentos com a tradicional configuração de três dormitórios que se sobrepõem aos edifícios com dois dormitórios. Esta tipologia, em época recente, chegou a concentrar mais da metade do total de apartamentos novos em Curitiba para a venda”, avalia Selig.

Em 12 meses, considerando como referência o mês de novembro, o preço médio do metro quadrado privativo para os apartamentos residenciais novos teve alta de 11,7% em Curitiba, sendo os maiores aumentos para os imóveis de um e três dormitórios, com reajustes de 13% e 12,7%, respectivamente. De dezembro de 2012 a novembro de 2013, os imóveis novos na capital paranaense tiveram reajuste de 9%, com destaque para os apartamentos de um e quatro dormitórios que tiveram os maiores reajustes, de 11,8% e 10,2% respectivamente.

Considerando os imóveis novos disponíveis para a venda em novembro, o Campina do Siqueira desbancou o Batel com o maior preço médio do metro quadrado privativo para apartamentos de um dormitório (R$ 8.404,00). Já para os imóveis novos de dois e três dormitórios, o Batel permanece na liderança, com preço médio do metro quadrado privativo de R$ 8.511,00 e R$ 9.442,00, respectivamente. O Cabral mantem-se com o maior valor privativo entre os apartamentos de quatro dormitórios (R$ 9.705,00).

O levantamento da Ademi/PR, de janeiro a novembro, contou com uma amostra de 317 empreendimentos e 10.515 apartamentos residenciais novos (na planta, em construção ou concluídos), vendidos por construtoras, incorporadoras e imobiliárias em Curitiba.

Antecipar IPTU dá desconto de 6% em Curitiba

Os carnês do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) de cerca de 600 mil imóveis da capital já começam bater à porta dos curitibanos. Todos os boletos devem ser entregues nas próximas duas semanas. Neste ano, o imposto teve reajuste de 5,77%. O pagamento à vista, até o dia 10 de fevereiro, dá desconto de 6%. Há a possibilidade de parcelar o valor em 10 prestações, desde que elas não sejam menores do que R$ 10.

Registro de imóveis será eletrônico

A partir de julho de 2014, o documento deve estar disponível on-line

Para agilizar as transações que envolvem imóveis, a lei 11.977/2009 prevê que todos os registradores terão de contar com plataforma on-line para o registro. Válida para todos os estados, a lei determina que o documento deve migrar para versão eletrônica até 8 de julho de 2014.

A pouco mais de seis meses do prazo, o Paraná está preparado para a mudança. De acordo com o diretor de registro de Imóveis da Associação Nacional dos Registradores no Paraná (Anoreg-PR), João Carlos Kloster, há tranquilidade para cumprir a data no estado. Ele diz que a medida vai facilitar a compra e venda de imóveis.

“Digamos que eu esteja em uma cidade, mas queira comprar imóvel em outra. 

Atualmente, eu precisaria ir até o registro de imóveis do município onde fica o imóvel que para solicitar a matrícula e verificar se o bem está em dia, se não há pendências nem processo judicial, e se ele tem realmente a metragem e área construída anunciadas”, exemplifica Kloster. “Com o registro eletrônico, qualquer pessoa poderá fazer esse trâmite pela internet, já que essas informações são públicas”, observa.

Além da transição das fichas de papel para a plataforma digital, também haverá integração entre as informações dos cartórios. “Já se fazem tantas operações pela internet, como compras, operações bancárias e reservas de hotéis, por exemplo, que a migração é natural, não seria diferente com os imóveis”, aponta.

De acordo com Kloster, a implantação do registro eletrônico está adiantada no Paraná. “Os registradores de imóveis no estado constituíram uma associação sem fins lucrativos que faz estudos de viabilidade de tecnologia da informação há 12 anos. Aguardamos a regulamentação dessa plataforma pela Justiça Estadual”, comenta. Ele afirma que o Paraná já tem a ferramenta pronta para ser aplicada.

Fonte: Gazeta do Povo.

Luxo é segmento promissor em Curitiba

Incorporadoras locais e grandes empresas de fora lançam empreendimentos de alto padrão

O público de alto poder aquisitivo é alvo de grandes incorporadoras em Curitiba. Com o quarto maior PIB entre as capitais brasileiras, atrás de São Paulo, Rio de Janeiro e Brasília, a cidade ganhou em 2013 o Pátio Batel, seu primeiro shopping de luxo, e neste ano deve consolidar o perfil de alto padrão no mercado imobiliário. Os lançamentos não deixam dúvidas: do Mandala, parceria entre as empresas locais Thá e AG7 Realty, aos prédios da Laguna, Hugo Peretti e San Remo, também curitibanas, os novos projetos residenciais verticais contemplam itens que vão muito além da alta metragem.

Além das incorporadoras locais, empresas de fora estão se posicionando nesse segmento. A Cyrela girou seu radar para a busca e aquisição de terrenos premium. Como resultado, a empresa lançou, em 2013, o 1550 Batel e o Dom – juntos, os empreendimentos somam Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 130 milhões – e para este ano projeta três grandes lançamentos que devem firmar o nome da Cyrela no segmento de luxo e alto padrão.

A Rossi, por sua vez, acaba de lançar mais um empreendimento de alto padrão. Localizado no Alto da Glória, o Rossi PalácioImperial tem projeto inspirado nas elegantes construções inglesas. Conforto e sofisticação são as premissas do empreendimento – segundo o diretor regional da Rossi, Gustavo Kosnitzer, a empresa dá atenção especial às preferências dos moradores de Curitiba. “Já temos um referencial de luxo na cidade, o Palácio Real Batel. O mesmo conceito será adotado para esse novo projeto”, diz o executivo.

Os apartamentos terão entre 170 m² e 212 m². As maiores unidades são coberturas duplex, com três suítes. A torre, com 24 apartamentos e quatro coberturas, tem um VGV estimado em R$ 43 milhões.

Conheça algumas opções de imóveis de luxo em Curitiba

http://www.imoveisemctba.com.br/